【4月30日まで】トーチーズ（TORCHES）2万円投資で4,000円分もらえる！口座開設手順を画像付きで紹介

トーチーズ（TORCHES）は、2025年11月にサービスを開始した不動産クラウドファンディングです。

想定利回り8.5〜17%と高水準で、2026年3月18日時点では、償還済みの全ファンドが想定を上回る利回りで返ってきています。

本記事では、キャンペーン情報・特徴・デメリット・メリット・口座開設手順を解説します。

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トーチーズの特徴

トーチーズの特徴は以下の3つです。

1つずつ説明します。

親会社エムトラストの一気通貫開発体制

トーチーズを運営するTORCHES株式会社の親会社は、エムトラスト株式会社です。

エムトラストは不動産物件の取得から開発、売却までを自社で一気通貫で行っています。

（出典：エムトラスト公式サイト SERVICEページ）

他プラットフォームでの累計100件以上の償還実績

エムトラストはTORCHES設立前から、他社の不動産クラウドファンディングに物件を提供してきました。

累計100件以上のファンドを組成・償還していて、遅延は発生していません。

（出典：トーチーズ公式サイト トップページ）

全完了ファンドで早期終了を達成

トーチーズで償還済みの全5ファンドは、いずれも運用終了予定より早く終了しています。

現在運用中のファンドも、売買契約が済んでいるものは予定より早く終了する見込みです。

（出典：トーチーズ公式ニュース 各ファンド分配償還報告）

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トーチーズのデメリット

トーチーズのデメリットは以下の3つです。

1つずつ説明します。

運用終了から償還まで最長で翌々月が期限

公式サイトの「ご利用の流れ」には「運用終了月の翌々月までに配当および出資金をお振込」と記載されています。

他のサービスと比べて返金までの期間が長めで、その分だけ実質利回りが下がる可能性があります。

（出典：トーチーズ公式サイト　ご利用の流れ）

ただし、これは最大値の目安です。

償還済みの全5ファンドでは、運用終了当日または翌日に投資家への振込が完了しています。

（出典：トーチーズ公式ニュース　分配償還ページ）

運用中の解約はできない

運用開始後は原則解約できません。

クーリングオフ期間（契約成立から8日以内）のみ解約が可能です。

デジタル証券型サービス（rengaやオルタナ）やCOZUCHIのように中途換金できるサービスと比べると、自由度は低めです。

ただし、トーチーズのファンドは6ヶ月以内の短期案件が中心のため、長期間の資金拘束にはなりにくいです。

運用開始から1年未満のサービス

トーチーズのサービス開始は2025年11月24日で、運用実績はまだ少ないです。

でも、親会社エムトラストは他プラットフォームで累計100件以上の組成・償還実績があります。

詳しくはメリット②で紹介します。

（出典：トーチーズ公式サイト 概要ページ）

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トーチーズのメリット

トーチーズのメリットは以下の5つです。

1つずつ説明します。

業界トップ水準の想定利回り

トーチーズの想定利回りは8.5〜17%で、既存ファンドの平均は約12.5%です。

（出典：トーチーズ公式サイト ファンド一覧）

全償還ファンドが利回りUPを達成

第2回月次レポート（2026年3月6日時点）に「償還済みの5本はいずれも、当初想定利回りを上回る水準での分配・償還を実現しております」と明記されています。

売買契約が済んでいる運用中のファンドも、全て順調に進んでいます。

（出典：トーチーズ公式 第2回月次レポート）

運用終了当日〜翌日に配当と元本償還

公式サイトには「翌々月まで」と記載されていますが、完了した全5ファンドの実績では運用終了当日または翌日に投資家への振込が完了しています。

ファンド	運用終了日	分配日
No.1 大田区山王2丁目	1月29日	1月30日（翌日）
No.2 江戸川区平井1丁目	2月26日	2月26日（当日）
No.3 台東区浅草3丁目	1月27日	1月28日（翌日）
No.4 品川区東大井5丁目	2月26日	2月26日（当日）
No.5 新宿区若葉1丁目	2月27日	2月27日（当日）

（出典：トーチーズ公式ニュース 各ファンド分配償還報告）

落選時に資金が拘束されない

不動産クラウドファンディングサービスの中には、抽選や先着に参加する前に専用口座へ事前入金が必要ですが、トーチーズは当選してから入金です。

事前に資金を用意しておく必要がないので、複数のファンドに応募しても当選した分だけ入金すればOKです。

（出典：トーチーズ公式サイト ご利用の流れ）

配当・償還時の振込手数料は負担なし

配当・償還時の振込手数料はトーチーズが負担してくれます。

受け取り時の負担はゼロです。

なお、投資家からトーチーズへの入金時の手数料は投資家の負担になります。

（出典：トーチーズ公式サイト よくある質問「入出金」カテゴリ）

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トーチーズの口座開設手順

口座開設の手順は以下の5ステップです。

まずはここからトーチーズのサイトへアクセス

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①メールアドレスを登録する

公式サイトのトップページにある「まずは無料で会員登録」ボタンをタップします。

メールアドレス・パスワードを入力して、利用規約に同意したら「登録する」をタップします。

パスワードは半角英数字・大文字をそれぞれ1文字以上含む8〜32文字で設定してください。

「仮登録が完了しました」の画面が表示されたら、登録したメールアドレスに認証メールが届きます。

②認証メールのURLをクリックする

届いたメールに記載されているURLをタップします。URLの有効期限は7日です。

URLをタップすると「本登録が完了しました」と表示され、続けて出資者情報の登録画面に移ります。

③出資者情報を登録する

出資者情報の登録は以下の4ステップで進めます。

STEP1：基本情報の入力

氏名・氏名フリガナ・性別・生年月日・電話番号・住所を入力します。

STEP2：投資適合性の入力

職業・年収・金融資産・投資経験などを選択します。

STEP3：口座情報の入力

配当・償還時の振込先となる銀行口座を登録します。

金融機関名・口座番号・口座名義を入力してください。

STEP4：入力内容の確認

これまでの入力内容を確認します。

3つの書類を「確認する」からチェックして、「同意・承諾して送信する」をタップします。

④本人確認（eKYC）を行う

STEP5の本人確認では、スマートフォンのカメラを使ってオンラインで本人確認（eKYC）を行います。

「オンライン本人確認を行う」をタップし、本人確認書類を選択します。

利用できる書類は運転免許証・マイナンバーカード・在留カードなどです。

書類の種類によって撮影回数が変わります。

運転免許証は表面・斜め・裏面の3回、マイナンバーカードは表面・斜めの2回撮影します。

書類撮影が終わったら、顔写真を撮影して本人確認は完了です。

顔写真の撮影が完了すると「出資者情報登録申請の完了」画面が表示されます。

⑤審査完了を待つ

審査は最短即日、通常1〜3営業日で完了します。

審査が完了すると、登録したメールアドレスに「審査完了」のメールが届きます。

そこからファンドへの投資申込ができるようになります。

まとめ：トーチーズの特徴をおさらい

今回は、トーチーズのキャンペーン情報・特徴・デメリット・メリット・口座開設手順を解説しました。

トーチーズのポイントをまとめるとこんな感じです。

4月30日までに2万円以上の初回投資を完了すると、デジタルギフト4,000円分がもらえます。

無料でスマホだけで完結するので、まずは登録だけでも済ませておくのがおすすめです。