CONDO（コンド）の口座開設手順を画像付きで紹介

2026年5月にサービスを開始した不動産クラウドファンディング「CONDO（コンド）」。

インカムゲイン型でありながら第1号ファンドの想定利回りは年利10.2%で、運用期間は1か月から始められます。

本記事では、CONDOの特徴・デメリット・メリット・口座開設手順を解説します。

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CONDOの特徴

CONDOの特徴は以下の3つです。

1つずつ説明します。

① 長期保有を前提としたインカムゲイン型ファンド

CONDOは、物件の売却益ではなく賃料収入を配当原資とする「インカムゲイン型」が中心です。

原則として売却は視野に入れず、保有継続を前提にファンドを組成します。

投資対象は、親会社である株式会社つばさメディカルグループが所有・運営する住宅型有料老人ホームなど高齢者施設が中心です。

介護・看護事業を10年以上手がけてきたグループが物件を選定・運営するため、不動産事業と介護事業の両面から収益構造を設計しています。

② 不動産鑑定評価書付きファンド（原則）

CONDOでは、外部の不動産鑑定士が投資対象物件の価格を評価した「鑑定評価書」を取得しています。

第1号ファンドの鑑定評価額は2億3,336万円（鑑定：札幌不動産鑑定株式会社）です。

不動産クラファン業界でも、全ファンドに鑑定評価書を付けるサービスは珍しいです。

なお、全ファンドでの取得は保証されていません。

スケジュールやコストによっては、他の外部資料で代替する場合があります。

③ レール式ファンド設計

CONDOでは「レール式」という独自の仕組みを採用しています。

同じ物件に対して、運用期間の異なるファンドを順番に組成していく設計です。 運用期間は以下の3種類です。

まず1か月のショートレールに投資し、終了前に意思確認のうえでミドルレール（3か月）へ移行できます。

さらにミドルレール終了後、同様にスタンダードレール（6か月）へ移行できます。

移行はマイページ上のスイッチ操作で完結し、出金・再入金は不要です。

同じ物件に継続して投資し続けられる仕組みです。

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CONDOのデメリット

CONDOのデメリットは以下の2つです。

1つずつ説明します。

① 元本償還はミドルレールの調達が前提の設計

※以下は第1号ファンドの仕組みです。

ショートレールの元本償還原資は、次のミドルレールの募集資金です。

ミドルレールの調達額が想定に達しない場合、償還が後ろ倒しになる可能性があります。

ただし、不足分は運営者側が自己資金で補填し、ミドルレールを成立させる方針です。

「既存投資家の元本償還を遅らせないことを最優先とする」と記載があります。

② 2026年5月スタートで運用実績がない

2026年5月にサービスが開始されたばかりで、償還実績はゼロです。

実際の運用対応力を判断できる情報が少ない段階です。

第1号ファンドは運用期間1か月と短く、まず小額で試して償還を確認してから追加投資を判断できます。

運営会社グループは10年以上の介護・不動産運営実績を持っています。

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CONDOのメリット

CONDOのメリットは以下の3つです。

1つずつ説明します。

① 1か月という短期間から投資を体験できる

第1号ファンドの運用期間は1か月です。

償還予定日は2026年7月28日で、6月15日に運用が開始されます。

資金を長期間拘束されることなく、まず体験してから次の判断ができます。

不動産クラファンを初めて試す方の入口としても使いやすい設計です。

② 優先劣後構造で運営者が先に損失を負担する設計

第1号ファンドでは、CONDO側が約11.9%（約2,500万円）を自己資金で出資しています。

損失が発生した場合、まずCONDO側の出資分から損失を負担します。

投資家の出資分に影響が出るまでに、約11.9%分の余裕がある設計です。

なお、元本および分配金は保証されるものではありません。

③ 空室が出た場合に親会社が賃料水準を維持する枠組みがある

稼働率が95%を下回った場合、親会社つばさメディカルグループが借上げを実施し、賃料水準の安定化を図る枠組みがあります。

投資家にとっては分配原資が確保されやすい状況につながります。

また、全国4,000〜5,000施設とのネットワークと、病院・ケアマネージャー事業所からの紹介ルートにより、そもそも空室が出にくい体制を整えています。

なお、この枠組みには発動条件・範囲・上限があり、全ての状況で同一の結果を約束するものではありません。（※第1号ファンドの場合）

④ 長期保有でユニークな優待制度が予定されている

CONDOでは、レールを段階的に進めて最終フェーズ（スタンダードレール・6か月）まで投資すると、優待が受け取れる仕組みが予定されています。

優待の例として、以下のような商品が挙げられています。

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CONDOの基本情報

項目	CONDO
最低投資額	1万円
想定利回り	10.2%（第1号ファンド）
運用期間	1か月〜（レールによる）
先着・抽選	抽選式
入金タイミング	当選確定後に入金案内
運用終了から償還まで	運用終了14日後（第1号：7/14終了→7/28償還）
出金手数料	無料
利回り上振れ	なし
劣後出資割合	約11.9%（第1号ファンド）
優待	あり（長期保有者向け）
その他	鑑定評価書あり（全ファンド保証ではない）

CONDOの口座開設手順

口座開設の手順は以下の6ステップです。

画像を使って説明します。

STEP1：公式サイトにアクセスして会員登録

公式サイトにアクセスし、「新規会員登録はこちら」ボタンをタップします。

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メールアドレス・パスワードを入力して送信します。

登録したメールアドレスに認証メールが届きます。

STEP2：メールアドレス認証

届いたメールに記載されているURLをタップして本登録を完了させます。

【画像：認証メールのスクショ（メール件名が見えるもの・個人情報は隠す）】

STEP3：本人確認書類をアップロード

重要事項の確認に進みます。

規約を確認して、「はい」を選択し、「お客様情報の入力へ」をタップします。

氏名・住所・生年月日などの基本情報と、職業・年収などの投資情報を入力します。

その後、本人確認書類を撮影・アップロードします。

利用できる書類は以下のとおりです。 ・運転免許証 ・マイナンバーカード ・パスポート ・在留カード　など

本人確認書類と顔写真の撮影に進みます。

＼ ここまで来たらあと少し！審査完了を待とう✨／

STEP4：審査完了

審査が完了すると、登録したメールアドレスに完了メールが届きます。

そこからマイページにログインし、ファンドへの投資申込ができます。

STEP5：銀行口座を登録する

審査完了後、マイページにログインすると「銀行口座確認：未完了」と表示されています。

「情報を入力する」をタップして銀行口座の登録に進みます。

銀行名・支店名・口座番号・名義人を入力して「登録をする」をタップします。

登録が完了すると「銀行情報を登録しました」と表示されます。

その後、Great eKYCの画面に進み「銀行口座情報確認開始」をタップします。

通帳・キャッシュカード・ネットバンキング画面のコピーなど、銀行名・支店番号・口座番号・口座名義が確認できる資料をアップロードします。

「確認して、次へ」をタップし、提出完了画面が表示されれば銀行口座登録は完了です。

銀行口座情報の登録が完了すると、登録メールアドレスに完了メールが届きます。

STEP6：マイナンバーを提出する

マイページから「マイナンバー提出：未完了」の「提出する」をタップします。

利用規約を確認し「マイナンバーを提出する」をタップすると、Great eKYCの画面に進みます。

「マイナンバー提出開始」をタップします。

マイナンバー（個人番号）が記載された書類をアップロードします。

提出できる書類は以下のとおりです。

「アップロードした内容を送信しますか？」と確認画面が表示されたら「はい」をタップします。 「提出完了：マイナンバー資料の提出が完了しました。」と表示されれば完了です。

マイナンバーの登録が完了すると、登録メールアドレスに完了メールが届きます。

まとめ：CONDOはこんなサービスです

今回は、CONDOの特徴・デメリット・メリット・口座開設手順を解説しました。

CONDOのポイントをまとめます。

2026年5月開始のサービスで運用実績はまだありません。

まずは第1号ファンド（運用期間1か月）で試してみるのが始めやすい使い方です。

口座開設は無料で、スマホだけで完結します。

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