ついに見つけました!そしてスカウトしました!
「割安かどうか」の目線で相談に乗ってくれる不動産アドバイザーさん✨
保険も、不動産も結局は担当者さんなので最近は会社で紹介せず人をスカウトして紹介する形にしています!
お忙しい方なので、冷やかしはNGです💦(ごめんね)
マンション探しに本気の人だけ見て下さい👀
割安物件を届けるために…対応エリアはここだけ
ごめんなさい!対応エリアは以下のみです
・一都三県
・札幌
・関西(大阪、兵庫の神戸・三宮エリア)
・愛知
エリアを広げることはできたけど、「割安」な目線でしか案内して欲しくなかったので信頼しているアドバイザーさんの得意なエリアのみにしました
私がこだわって見つけた「割安」目線で紹介してくれる不動産アドバイザーさん
正直、何社もの不動産業者さんから「うちを紹介してください」って連絡が来てるんだけど、
✅旧耐震のリノベ物件を勧めていたり
✅値段は度外視だったり…
私の考える「住みながら投資」とは違ったのでお断りしていました。
リノベがお好きな方を否定しているわけじゃないよ!私の方針と違っただけ💦自分がいいと思うものしかPRはできないので…!
家は絶対に買ったほうがいい
絶対に家は買ったほうがいい
賃貸だと大家さんの資産形成を助けることになってしまうので、本当にもったいないです💦
私も長らく毎月10〜15万を水に流していました…
正直、不動産はかなり失敗しにくい投資です。
マイホームならなおさら!
長い間保有していればほとんどの人が家賃実質タダの状況です。
家賃実質タダどころか売却の利益がある人が多いと思います…!
少なくとも、永久に賃貸に住み続けるよりは絶対にコストメリットは出るでしょう。
なぜならインフレするから
50年前は1,000万代で家が買えたみたい↓
マクドナルドのハンバーガーが80円→170円になったようなことがマンションでも起こるということですね。
つまりインフレです!
なので、マンション購入は個別株のように上がるマンションを選定する作業ではなく、将来のインフレを信じて投資(購入)する商品です。
NISAでインデックス投資(オルカンやS&P500など)してる人も↓この表を信じて買ってるよね?
この表は現金(=米ドル)はインフレにより資産価値が下落してしまうので、株式や国債などに投資したほうが長期目線では資産形成に繋がることを示しています。
最近物価の高騰が顕著ですが、政府は年2%のインフレを目指しているので、今後もインフレは継続していきます。
むしろそれが正常な経済!今消費者物価指数が2%を超えて加熱しすぎているので日本は金利を上げ始めているよ
なので正直、上記のような旧耐震リノベ物件や割高な物件を買ってしまっても大きなミスには繋がらないと思います。
※売却先が見つかりづらかったり、長期ローンが組めないことはあるけど…
でも、私のフォロワーさんにはせっかくなら割安と言わないまでも相場通りの物件を買って欲しい!と思っています。
特に一次取得(賃貸から分譲への住み替え)なら、なおさら!!
私も実際、マンション購入して4,000万含み益ができた
このページを見てくれてる方だけにこっそり…
私のマンションは購入時5,200万ほどだったので、今売ると4,000万利益が出そうです。
入居は24年1月、現在は24年の9月なので、入居して1年も経っていないのにです。
今全国的にマンション価格は右肩上がりのためこんなことも珍しくない状況です。
マンションを買っていなければ含み益はなかったどころか135万損してた
私は家賃14.5万のワンルームに暮らしていたので、そのままワンルームマンションに住んでいれば9ヶ月間経った現時点で135万も損していました。
そして、この損はどんどん大きくなっていきます。
もっと言えば、私は10年間も賃貸マンションに住んでしまったので、1,000万以上損しています。
10年前にマンションを買って、売却して今のマンションに住んでいれば家賃は実質タダ、さらに売却益は何千万とあったはずです。
だからみなさんにも住む用の家は絶対に絶対に買って欲しいです。
逆に買わないほうが良い人は「転勤があったり、家賃補助が出ている方」
でも、家賃変わらず食洗機やディスポーザー(生ごみ処理機)もついてQOLは爆上がりします。
毎月の支払額は変わらないのに広さは2倍、食洗機、ディスポーザー、ラグジュアリーな共用施設がついてきているので個人的には転勤族でも購入する価値はあるのではと思っています。
転勤という理由なら住宅ローンのまま賃貸に出せる可能性もあるし!
家に含み益が出ても、売却できなくない?
その通りです!
ただ、人生の選択肢が広がることは大きなメリットです。
例えば・・・
私は独身ですが、もし結婚することになってパートナーともっと広い家に住もうという話になったら単純に+4,000万の利益です。
パートナーとペアローンで5,000万ずつ、1億の家を買ったとしたら今とローン返済額は変わらず暮らすことができます。
増えた4,000万はインデックス投資に一括投入します
もしくは、今の家を賃貸に出す選択肢もあり得ます。
結婚という理由なら住宅ローンのまま賃貸に出すことを許可してくれる金融機関もあるのだとか…!
そしたら不労収入月7万くらいゲットしながら新しい家に住むことができそうです。
ファミリー世帯でも、お子さまが1人⇨2人に増えて1部屋足りなくなったら、売却して新しい家に住み替えることができます。
このケースも住宅ローンのまま賃貸に出せることもあるのだとか…!
逆に、子どもが巣立って家が広く感じたら、売却金額を頭金に狭いけど新しい家に住むこともできるでしょう。
残債割れ(売却したときにローン残債を支払わなければいけない状況)だと身動きが取りづらいですが、含み益はなくとも残債割れしない(=住宅ローン金額が家賃だった)もしくは含み益がある(=住宅ローンの支払い以下で住めていたり、家賃実質タダ)状況なら、次のステップに行きやすいのです。
バブルではない。マンション価格は日経平均株価に連動
不動産が値上がりすぎて、バブルなのかと疑問を持つ方もいると思います。
私も怖くて調べました
でも、マンション価格は日経平均株価に連動すると聞いて納得しました。
アベノミクスから日経平均株価は右肩上がり。
大体6ヶ月くらい遅れてマンション価格に反映されるそうです。
なぜ日経平均に連動するかと言えば金利との関係です。
政策金利が低下すると住宅ローン金利も同様に下がります。
日本では23年まで長らくマイナス金利政策で、住宅ローン金利が0.2%台というほぼタダみたいな金利で借り入れできました。
私も35年ローンは0.2%台で借り入れできたよ!50年ローンにしても0.4%台で借りられてる!
金利が安いのでマンションを買いたい人が増え、供給が足りないのでマンション価格が上がるという構図です。
あとは、投資で資産が増えてマンション購入という流れも多いみたい!
そして、株式投資をしているみなさんなら分かるはず。
株価は右肩上がりに上がっていくよね!
なので、家は早く買うべきだと思います。
日本もようやくマイナス金利を脱却し、正常金融に戻りつつあります。
特に石破さんは「正常な状態」(景気に合わせて金利を上下させて相場にブレーキをかけたりアクセルを踏んだりすること)を目指している!
この兆候からも、これから日本でもインフレは進み、マンション価格も上昇していくものと思います。
一時的に利上げの影響は受けると思うけど、インデックス投資と同じで長い目で見たら買うタイミングを見計らっているほうがもったいないです。
大家さんの資産形成を手助けしても嬉しいことはないよね
数少ない会社員が使える節税制度「住宅ローン」が神
この低金利に加え、住宅ローン控除制度があります。
ペアローンなら二人で最大年60万円くらいが還付されるやばい制度です。
私の家は認定住宅なので年間31万円の還付を13年にわたって受けられるよ
こんなに家を買うべき理由はたくさんあるのですが…
私には免許がない
本当は私が物件を紹介したいくらいなのですが、
私は免許がないので不動産を直接仲介することはできない
なので、信頼できる不動産仲介業者さんを見つけてきました!
そしてスカウトしましたw「私のフォロワさんに割安な物件を紹介して欲しい!」とw
私が信頼している東大卒の不動産アドバイザー「よもさん」
それが、私が普段からお世話になっている「よもさん」です。
この物件、割安じゃない?と思ったらよもさんに確認してます
そんな神がみんなの不動産購入の相談に乗ってくれます!!
割安目線で物件を探したい方はご相談してみてください
ご希望の方は、以下情報を記載してよもさんにご連絡してください。
こちらをコピペ
【りささんの紹介】でご連絡しました。
✅検討エリア:●●県xxエリア
✅世帯年収:
✅ご予算:
✅家族構成:
✅希望の間取り/専有面積:
✅購入にあたり重視すること:
りさの紹介であることを必ず伝えてね!
湾岸エリアでお探しなら
豊洲、芝浦、勝どき、月島など東京湾沿いのマンションでお探しなら、湾岸エリアに特化した不動産業者の「藤田さん」がおすすめです。
私もマンション購入前、藤田さんにご相談しました。
無料相談にも関わらず、新築マンションをおすすめしてくださいました。
中古を選んでいても含み益は同じくらい出ていたと思いますが、仲介業者さんなのに新築マンションをおすすめしてくれるって本当にすごいことなんです…!
仲介業者さんは中古物件を仲介しなければ仲介手数料をもらえません。
なのに新築マンションをおすすめするって本当に中立の立場で相談に乗ってくれている証拠です。
「藤田さん」をご紹介希望の方は、りさにDMをください♪
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