割安目線で不動産を案内してくれるアドバイザーさん紹介します

ついに見つけました！そしてスカウトしました！

「割安かどうか」の目線で相談に乗ってくれる不動産アドバイザーさん✨

お忙しい方なので、冷やかしはNGです💦（ごめんね）

マンション探しに本気の人だけ見て下さい👀

割安物件を届けるために…対応エリアはここだけ

ごめんなさい！対応エリアは以下のみです

・一都三県
・札幌
・関西（大阪、兵庫の神戸・三宮エリア）
・愛知／岐阜

私がこだわって見つけた「割安」目線で紹介してくれる不動産アドバイザーさん

正直、何社もの不動産業者さんから「うちを紹介してください」って連絡が来てるんだけど、

✅旧耐震のリノベ物件を勧めていたり
✅値段は度外視だったり…

私の考える「住みながら投資」とは違ったのでお断りしていました。

家は絶対に買ったほうがいい

絶対に家は買ったほうがいい

賃貸だと大家さんの資産形成を助けることになってしまうので、本当にもったいないです💦

正直、不動産はかなり失敗しにくい投資です。

マイホームならなおさら！

長い間保有していればほとんどの人が家賃実質タダの状況です。

家賃実質タダどころか売却の利益がある人が多いと思います…！

少なくとも、永久に賃貸に住み続けるよりは絶対にコストメリットは出るでしょう。

なぜならインフレするから

マクドナルドのハンバーガーが80円→170円になったようなことがマンションでも起こるということですね。

なので、マンション購入は個別株のように上がるマンションを選定する作業ではなく、将来のインフレを信じて投資（購入）する商品です。

この表は現金（＝米ドル）はインフレにより資産価値が下落してしまうので、株式や国債などに投資したほうが長期目線では資産形成に繋がることを示しています。

最近物価の高騰が顕著ですが、政府は年2%のインフレを目指しているので、今後もインフレは継続していきます。

なので正直、上記のような旧耐震リノベ物件や割高な物件を買ってしまっても大きなミスには繋がらないと思います。
※売却先が見つかりづらかったり、長期ローンが組めないことはあるけど…

でも、私のフォロワーさんにはせっかくなら割安と言わないまでも相場通りの物件を買って欲しい！と思っています。

特に一次取得（賃貸から分譲への住み替え）なら、なおさら！！

私も実際、マンション購入して4,000万含み益ができた

私のマンションは購入時5,200万ほどだったので、今売ると4,000万利益が出そうです。

入居は24年1月、現在は24年の9月なので、入居して1年も経っていないのにです。

（出典：国土交通省「プレスリリース令和5年1月31日」）

今全国的にマンション価格は右肩上がりのためこんなことも珍しくない状況です。

マンションを買っていなければ含み益はなかったどころか135万損してた

私は家賃14.5万のワンルームに暮らしていたので、そのままワンルームマンションに住んでいれば9ヶ月間経った現時点で135万も損していました。

そして、この損はどんどん大きくなっていきます。

もっと言えば、私は10年間も賃貸マンションに住んでしまったので、1,000万以上損しています。

だからみなさんにも住む用の家は絶対に絶対に買って欲しいです。

逆に買わないほうが良い人は「転勤があったり、家賃補助が出ている方」

でも、家賃変わらず食洗機やディスポーザー（生ごみ処理機）もついてQOLは爆上がりします。

毎月の支払額は変わらないのに広さは2倍、食洗機、ディスポーザー、ラグジュアリーな共用施設がついてきているので個人的には転勤族でも購入する価値はあるのではと思っています。

家に含み益が出ても、売却できなくない？

その通りです！

ただ、人生の選択肢が広がることは大きなメリットです。

例えば・・・

私は独身ですが、もし結婚することになってパートナーともっと広い家に住もうという話になったら単純に＋4,000万の利益です。

パートナーとペアローンで5,000万ずつ、1億の家を買ったとしたら今とローン返済額は変わらず暮らすことができます。

もしくは、今の家を賃貸に出す選択肢もあり得ます。

結婚という理由なら住宅ローンのまま賃貸に出すことを許可してくれる金融機関もあるのだとか…！

そしたら不労収入月7万くらいゲットしながら新しい家に住むことができそうです。

ファミリー世帯でも、お子さまが1人⇨2人に増えて1部屋足りなくなったら、売却して新しい家に住み替えることができます。

逆に、子どもが巣立って家が広く感じたら、売却金額を頭金に狭いけど新しい家に住むこともできるでしょう。

残債割れ（売却したときにローン残債を支払わなければいけない状況）だと身動きが取りづらいですが、含み益はなくとも残債割れしない（＝住宅ローン金額が家賃だった）もしくは含み益がある（＝住宅ローンの支払い以下で住めていたり、家賃実質タダ）状況なら、次のステップに行きやすいのです。

バブルではない。マンション価格は日経平均株価に連動

不動産が値上がりすぎて、バブルなのかと疑問を持つ方もいると思います。

でも、マンション価格は日経平均株価に連動すると聞いて納得しました。

アベノミクスから日経平均株価は右肩上がり。

大体6ヶ月くらい遅れてマンション価格に反映されるそうです。

なぜ日経平均に連動するかと言えば金利との関係です。

政策金利が低下すると住宅ローン金利も同様に下がります。

日本では23年まで長らくマイナス金利政策で、住宅ローン金利が0.2%台というほぼタダみたいな金利で借り入れできました。

金利が安いのでマンションを買いたい人が増え、供給が足りないのでマンション価格が上がるという構図です。

そして、株式投資をしているみなさんなら分かるはず。

株価は右肩上がりに上がっていくよね！

なので、家は早く買うべきだと思います。

日本もようやくマイナス金利を脱却し、正常金融に戻りつつあります。

この兆候からも、これから日本でもインフレは進み、マンション価格も上昇していくものと思います。

一時的に利上げの影響は受けると思うけど、インデックス投資と同じで長い目で見たら買うタイミングを見計らっているほうがもったいないです。

数少ない会社員が使える節税制度「住宅ローン」が神

この低金利に加え、住宅ローン控除制度があります。

ペアローンなら二人で最大年60万円くらいが還付されるやばい制度です。

こんなに家を買うべき理由はたくさんあるのですが…

私には免許がない

本当は私が物件を紹介したいくらいなのですが、

私は免許がないので不動産を直接仲介することはできない

なので、信頼できる方を見つけてきました！

私が信頼している東大卒の不動産アドバイザー「よもさん」

それが、私が普段からお世話になっている「よもさん」です。

そんな神がみんなの不動産購入の相談に乗ってくれます！！

割安目線で物件を探したい方はこれ以上ない相談先

ご希望の方は、下記をコピペしてりさに連絡してくれたらお繋ぎするね！

こちらをコピペ

✅検討エリア：●●県xxエリア
✅世帯年収：
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湾岸エリアでお探しなら

豊洲、芝浦、勝どき、月島など東京湾沿いのマンションでお探しなら、湾岸エリアに特化した不動産業者の「藤田さん」がおすすめです。

私も今のマンションを買うときは、藤田さんにご相談しました。

無料相談にも関わらず、新築マンションをおすすめしてくださいました。

中古を選んでいても含み益は同じくらい出ていたと思いますが、仲介業者さんなのに新築マンションをおすすめしてくれるって本当にすごいことなんです…！

仲介業者さんは中古物件を仲介しなければ仲介手数料をもらえません。

なのに新築マンションをおすすめするって本当に中立の立場で相談に乗ってくれている証拠です。

「藤田さん」をご紹介希望の方は、りさにDMをください♪

⇨りさのInstagramを開く